Τι είναι

Η τακτοποίηση αυθαιρέτων είναι η διαδικασία με την οποία, αφού καταβληθεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο ή το σχετικό παράβολο, μπορεί να γίνει νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή/και χρήσεων, που, αποδεδειγμένα έχουν κατασκευαστεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011. Μια κατασκευή ή μια χρήση θεωρείται αυθαίρετη όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια ή, αν υπάρχει (οικοδομική άδεια) δεν εφαρμόστηκε όπως προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας.

Η τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου είναι απαραίτητη για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή, δηλαδή πώληση, δωρεά ή γονική παροχή καθώς και για την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού περί νομιμότητας του ακινήτου.

Σήμερα είναι σε ισχύ ο Νόμος 4495/2017 για την τακτοποίηση αυθαιρέτων και οι δηλώσεις γίνονται ηλεκτρονικά μέσω του πληροφοριακού συστήματος του Τ.Ε.Ε.

Απαιτούμενα δικαιολογητικά

Τα κύρια δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη διαδικασία είναι τα εξής :

– Οικοδομική άδεια,

– Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86

– Αρχιτεκτονική κάτοψη, σχέδια τομής και διάγραμμα κάλυψης

– Τοπογραφικό διάγραμμα,

– Τεχνική έκθεση μηχανικού

Ανάλογα με την περίπτωση κάθε κτιρίου απαιτούνται και επιπλέον έγγραφα και δικαιολογητικά, κάτι που το διαπιστώνει ο μηχανικός όταν κάνει την αποτύπωση του ακινήτου.

Υπολογισμός του προστίμου

Το πρόστιμο υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη διάφορες παραμέτρους, όπως είναι τα τετραφωνικά του κτιρίου, η τιμή ζώνης καθώς και κάποια συμπληρωματικά στοιχεία, όπως είναι το είδος της χρήσης του κτιρίου, εάν είναι εντός σχεδίου κα.

Διαδικασία

Η διαδικασία είναι που ακολουθείται είναι η παρακάτω :

– Λεπτομερής αποτύπωση του ακινήτου

– Εύρεση της καλύτερης δυνατής λύσης, σύμφωνη με την ισχύουσα νομοθεσία, για την απομείωση των προστίμων και υπολογισμός του προστίμου.

– Σύνταξη τεχνικής έκθεσης / Ενημέρωση του ιδιοκτήτη σχετικά με τις αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν, το ύψος του προστίμου και του παραβόλου και τις δυνατότητες αποπληρωμής που έχει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

– Εκπόνηση μελέτης και σχεδίου με σκοπό την ανάρτηση / υποβολή στο ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε. και εκπόνηση Δελτίου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου.

– Ολοκλήρωση της διαδικασίας και παράδοση του φακέλου με όλα τα απαραίτητα φύλλα στον ιδιοκτήτη

Συμπληρωματικές πληροφορίες

Παρακάτω παρατίθενται κάποιες σημαντικές πληροφορίες για την νομιμοποίηση μιας κατασκευής :

– Υπάρχουν πέντε (5) κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών ή/και χρήσεων,

– Ο Νόμος χωρίζεται σε δύο φάσεις : στις δύο πρώτες υπάρχει έκπτωση και στις δύο επόμενες υπάρχει αύξηση του ειδικού ενιαίου προστίμου,

– Προβλέπεται έκπτωση 20% για εφάπαξ πληρωμή του προστίμου και έκπτωση 10% για εφάπαξ πληρωμή του 30% του προστίμου,

– Υπάρχουν ειδικές εκπτώσεις για ΑμεΑ, μακροχρόνια ανέργους και πολύτεκνους,

– Το παράβολο υπέρ του Δημοσίου είναι κλιμακούμενο και εξαρτάται από τα τετραγωνικά,

– Το πρόστιμο μπορεί να εξοφληθεί σε έως και 100 μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 50 €,

– Η ρύθμιση των αυθαιρέτων έχει ισχύ 30 χρόνια,

– Υπάρχουν περιπτώσεις κατασκευών για τις οποίες δεν μπορεί να γίνει νομιμοποίηση.

Η εταιρεία μας διαθέτει την τεχνογνωσία για τη σωστή τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου καθώς έχει διεκπεραιώσει και νομιμοποιήσει ένα πλήθος έργων τα τελευταία χρόνια.

Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου, για το κόστος της νομιμοποίησης και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται.