Τακτοποίηση αυθαιρέτων
Η τακτοποίηση αυθαιρέτων είναι η διαδικασία με την οποία, αφού καταβληθεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο ή το σχετικό παράβολο, μπορεί να γίνει νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή/και χρήσεων, που, αποδεδειγμένα έχουν κατασκευαστεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011.
Μια κατασκευή ή μια χρήση θεωρείται αυθαίρετη όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια ή, αν υπάρχει (οικοδομική άδεια) δεν εφαρμόστηκε όπως προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας.
Η τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου είναι απαραίτητη για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή, δηλαδή πώληση, δωρεά ή γονική παροχή καθώς και για την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού περί νομιμότητας του ακινήτου.
Σήμερα είναι σε ισχύ ο Νόμος 4495/2017 για την τακτοποίηση αυθαιρέτων και οι δηλώσεις γίνονται ηλεκτρονικά μέσω του πληροφοριακού συστήματος του Τ.Ε.Ε.
Τα κύρια δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη διαδικασία είναι τα εξής :
- Οικοδομική άδεια,
- Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86
- Αρχιτεκτονική κάτοψη, σχέδια τομής και διάγραμμα κάλυψης
- Τοπογραφικό διάγραμμα,
- Τεχνική έκθεση μηχανικού
Ανάλογα με την περίπτωση κάθε κτιρίου απαιτούνται και επιπλέον έγγραφα και δικαιολογητικά, κάτι που το διαπιστώνει ο μηχανικός όταν κάνει την αποτύπωση του ακινήτου.
Υπολογισμός του προστίμου
Το πρόστιμο υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη διάφορες παραμέτρους, όπως είναι τα τετραφωνικά του κτιρίου, η τιμή ζώνης καθώς και κάποια συμπληρωματικά στοιχεία, όπως είναι το είδος της χρήσης του κτιρίου, εάν είναι εντός σχεδίου κα.
Η διαδικασία είναι που ακολουθείται είναι η παρακάτω :
- Λεπτομερής αποτύπωση του ακινήτου
- Εύρεση της καλύτερης δυνατής λύσης, σύμφωνη με την ισχύουσα νομοθεσία, για την απομείωση των προστίμων και υπολογισμός του προστίμου.
- Σύνταξη τεχνικής έκθεσης / Ενημέρωση του ιδιοκτήτη σχετικά με τις αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν, το ύψος του προστίμου και του παραβόλου και τις δυνατότητες αποπληρωμής που έχει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
- Εκπόνηση μελέτης και σχεδίου με σκοπό την ανάρτηση / υποβολή στο ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε. και εκπόνηση Δελτίου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου.
- Ολοκλήρωση της διαδικασίας και παράδοση του φακέλου με όλα τα απαραίτητα φύλλα στον ιδιοκτήτη
Συμπληρωματικές πληροφορίες
- Υπάρχουν πέντε (5) κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών ή/και χρήσεων,
- Ο Νόμος χωρίζεται σε δύο φάσεις : στις δύο πρώτες υπάρχει έκπτωση και στις δύο επόμενες υπάρχει αύξηση του ειδικού ενιαίου προστίμου,
- Προβλέπεται έκπτωση 20% για εφάπαξ πληρωμή του προστίμου και έκπτωση 10% για εφάπαξ πληρωμή του 30% του προστίμου,
- Υπάρχουν ειδικές εκπτώσεις για ΑμεΑ, μακροχρόνια ανέργους και πολύτεκνους,
- Το παράβολο υπέρ του Δημοσίου είναι κλιμακούμενο και εξαρτάται από τα τετραγωνικά,
- Το πρόστιμο μπορεί να εξοφληθεί σε έως και 100 μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 50 €,
- Η ρύθμιση των αυθαιρέτων έχει ισχύ 30 χρόνια,
- Υπάρχουν περιπτώσεις κατασκευών για τις οποίες δεν μπορεί να γίνει νομιμοποίηση.
Η εταιρεία μας διαθέτει την τεχνογνωσία για τη σωστή τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου καθώς έχει διεκπεραιώσει και νομιμοποιήσει ένα πλήθος έργων τα τελευταία χρόνια.
Εγγραφή στο Newsletter
Σφάλμα: Η φόρμα επικοινωνίας δε βρέθηκε.